怎样算自己公积金能贷多少钱原创

时间:2024-11-21 11:01 | 浏览
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  计算自己公积金能贷多少钱是按公积金账户余额计算、最高贷款限额计算、还贷能力计算、房价成数计算。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都公积金贷款最高额度为60万元,广州个人最高额度为70万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为120万元,另外住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

  一、怎样算自己公积金能贷多少钱

  1、按公积金账户余额计算

  许多地区会根据公积金账户余额的一定倍数来确定贷款额度。例如,某地规定贷款额度为公积金账户余额的15倍。假设你的公积金账户余额是5万元,那么按照这个规则,你可能获得的贷款额度就是5万×15 =75万元。

  不过,这种倍数计算通常会有上限。比如,虽然按照余额倍数计算出来的额度较高,但当地政策规定单人最高贷款额度为60万元,那么最终能贷到的金额就不能超过这个上限。

  公式:公积金贷款额度=公积金账户余额×倍数

  不同城市的倍数有所不同,例如:

  上海:基本住房公积金账户余额倍数为30倍,补充住房公积金账户余额倍数为10倍。

  深圳:当前为申请人、共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

  广州:2024年7月1日起,公积金缴存余额倍数调至16倍。

  长沙:2024年1月26日起,公积金可贷额度调整为账户余额的14倍。

  2、按最高贷款限额计算

  各地住房公积金中心都规定了当地最高贷款限额,并且不定期调整。例如:

  上海:首套住房是个人贷款最高额度为65万元,家庭最高额度为130万元。二套房是个人贷款最高额度为50万元,家庭最高额度为100万元。

  深圳:首套房是个人最高额度为60万元,共同申请最高额度为108万元。二套房是个人最高额度为65万元,共同申请最高额度为117万元。

  广州:一人申请贷款最高额度为70万元,两人或两人以上贷款最高额度为120万元。

  长沙:最高贷款额度为70万元,生育三孩家庭最高贷款额度为80万元。

  3、按还贷能力计算

  根据借款人的月工资总额和所在单位住房公积金月缴存额来确定,不同地区的计算公式可能有所不同。以长沙为例,计算公式如下:

  公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数−借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中,还贷能力系数为40%。

  4、按房价成数计算

  根据首付比例来计算,即房价成数=1 - 首付比例。不同地区的首付比例不同,例如:

  上海:首套房是首付款比例最低为20%。二套房是首付款比例不低于35%。

  深圳:首套房是首付款比例最低为20%。二套房是首付款比例不低于30%。

  广州:首套房是首付款比例最低为20%。二套房是首付款比例不低于30%。

  长沙:首套房是首付款比例最低为15%。二套房是首付款比例不低于25%。

  二、公积金贷款额度计算

  以长沙为例,假设购买一套100万元的房子,公积金账户余额5万元,月工资总额6000元,月缴存额350元,贷款期限20年,计算过程如下:

  1、按公积金账户余额计算:公式是公积金贷款额度=公积金账户余额×倍数:50000×14=700000元。

  2、按最高贷款限额计算:非三孩家庭,最高贷款额度为70万元。

  3、按还贷能力计算:(6000+350)×0.4×20×12=609600元。

  4、按房价成数计算:首套房,首付比例15%,则按房价成数的85%计算贷款额度是1000000×85%=850000元1000000×85%=850000元。

  5、最终最高额度:取上述四个计算结果的最小值: min⁡(700000,700000,609600,850000)=609600元min(700000,700000,609600,850000)=609600元。因此,最高可贷额度为609600元。

  公积金贷款作为一种低利率的贷款方式,为许多购房者提供了重要的资金支持。计算自己公积金能贷多少钱时,需要考虑多个因素,包括公积金账户余额、最高贷款限额、还贷能力和房价成数。通过合理的计算和准备,可以顺利获得公积金贷款,减轻购房压力。

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