公积金多少才能贷30万原创

时间:2024-11-21 11:03 | 浏览
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  公积金1.5万元到2万元才能贷30万。大部分地区按照公积金账户余额的一定倍数来确定贷款额度,例如,某地区规定贷款额度为公积金账户余额的15倍,那么要贷到30万,公积金账户余额需要达到30万除以15,即2万元,但如果该地区的倍数规定是20倍,账户余额则需要达到1.5万元。

  大多数地区实行存贷挂钩,即根据当前公积金余额和当地住房公积金中心规定的倍数计算。公式如下:

  公积金额度=公积金账户余额×倍数公积金额度=公积金账户余额×倍数

  不同城市的倍数有所不同,例如:

  上海:基本住房公积金账户余额倍数为30倍,补充住房公积金账户余额倍数为10倍。

  深圳:当前为申请人、共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

  广州:2024年7月1日起,公积金缴存余额倍数调至16倍。

  长沙:2024年1月26日起,公积金可贷额度调整为账户余额的14倍。

  以长沙为例,如果要贷30万元,计算公式如下:

  公积金贷款额度=公积金账户余额×14

  公积金账户余额=300000/14≈21428.57

  因此,公积金账户余额需要达到约21428.57元才能贷到30万元。

  注意事项

  1、综合考虑账户余额与其他因素:部分地区会综合考虑账户余额、缴存时间、月缴存额、还款能力等因素来确定贷款额度,比如有的地方规定,除了账户余额要达到一定标准外,还要求连续缴存公积金满6个月或12个月以上。假设在某个地区,除了账户余额要求外,还要求月缴存额达到一定金额且连续缴存满12个月,那么即使账户余额达到了按倍数计算可贷30万的标准,但如果缴存时间或月缴存额不满足要求,也可能无法贷到30万。

  2、与房价、首付比例相关:公积金贷款额度还与所购房屋的价格和首付比例有关,如果购买的房屋总价较高,首付比例也符合要求,那么在一定程度上可以提高贷款额度。例如,首套房首付比例为30%,购买一套100万的房子,首付30万后,贷款额度最高可达70万,但如果按公积金贷款额度计算规则算出的额度较低,即使公积金余额较多,也可能无法贷到30万。

  3、以家庭为单位计算:如果是夫妻双方共同申请公积金贷款,贷款额度会相应提高。有些地区会将夫妻双方的公积金账户余额合并计算,再按照一定的规则确定贷款额度。假设某地区规定夫妻双方共同申请贷款时,贷款额度为双方账户余额总和的 12 倍,那么要贷到30万,夫妻双方公积金账户余额总和需要达到2.5万元。

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